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张通荣，男，藏族，1970年12月出生，四川农业大学人力资源管理专业毕业，在职大学学历。公开资料显示，张通荣长期在四川省阿坝州任职，历任马尔康县委办公室主任，汶川县委常委、副县长，县委副书记，县长。2013年5月，张通荣出任阿坝州发展改革委主任、党组书记，3年后，他被任命为汶川县委书记。

图表12住宅底商和商铺的区别资料来源：公开信息整理投资方式：针对经营性投资者，可以有以租代售和物业回购服务两种方式。以租代售的方式可以减少经营性商家的前期投入，例如针对还未旺场的新商场，开发商先把商铺租给经营性商家，若干年后商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。物业回购服务是指经营性投资者购买了商铺后，如果经营不好，可以在一定时限后再以原价将商铺退给开发商，回购时限定在8年至10年。

理财子公司投资资本市场分两步走邮储银行目前已获得监管部门批复的筹建申请，与其它银行一样，也在抓紧组建理财子公司。徐学明透露，邮储银行按照理财子公司人员、业务、系统与母行分离的原则，着手开展理财子公司的筹建工作，重点聚焦系统建设和专业人才补充。

图表9：海南部分酒店公寓返租情况数据来源：各房产官网，如是金融研究院整理投资优势：（1）满足“自住+投资”两种需求：投资者在海南投资房产，大多是为了度假自住，而在自住的时间之外，房屋的空置率很高。酒店公寓的出租方式，能够合理安排房屋的出租时间，并且为业主提高每年一定的免费居住天数，可以满足投资者“自住+投资”两种需求。（2）南部区域出租率更高：海南每个区域的旅游热度不尽相同，一般是南部城市游客较多，对酒店住宿的需求大，且相关的餐饮、娱乐商业配套齐全。在这些地区由专业托管机构对公寓进行统一酒店式装修，再统一提供标准化的服务，可以形成行业规模性，保证房屋的出租率。（3）租金回报率高：相对于普通住宅出租市场的相互竞争，酒店公寓统一的运营方式使各业主的经济利益捆绑，可以保证物业的整体租价。例如观澜湖地区，面积同为67平方米的房屋进行出租，普通住宅观澜湖观邸标价3000元/月，酒店公寓观澜湖·汀澜度假公寓前5年每月返租托管金4100元。

房价水平：2019年3月房价在1.15万/平米左右，海花岛均价较高在2.1万/平米左右。9、澄迈：毗邻海口的价值洼地，养老地产首选气候环境：位于海南岛的西北部，紧邻海口市，被誉为“海口的后花园”。北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望。全年气候温和，热雨同季，年平均气温24℃。澄迈获得过“世界长寿之乡”称号，一方面由于远离城市生活废气，澄迈的空气质量要胜于海口。另一方面澄迈特有的富含“硒”的红壤，有研究表明可能对增强体质起到一定作用。

投资劣势：（1）整体空置率高，持有成本较高：由于海南旅游产业季节性明显，因此海南的旅游地产整体空置率很高，这就造成了投资者持有房产的成本较高，而且房屋出租以及再出售的机会降低。（2）重地产轻旅游，旅游配套开发程度较低，娱乐配套较少：旅游地产的资金需求量很大，周期很长，因此海南旅游地产的通病是重房产而轻旅游，对周边配套建设很慢，投资者并不能即时享受开发商承诺的生活娱乐配套。同时已建立的配套设施缺乏后期运营的支持，缺乏长效维护的支持。一个现象是目前海南的旅游地产周边很少有成型的游乐场和公园配套。例如恒大在儋州市开发的海花岛项目，从2012年得到批复，在2016年因违规破坏生态被迫停工，2019年初才开始动工世界童话主题乐园的建设。